디디하우스-부동산의 시작

다가오는 금리 인상기, 집값은 언제까지 오를까요?

최근 미국 연방공개시장위원회(FOMC)의 12월 의사록이 발표됐습니다. 그 파장에 미국 증시가 폭락한 것은 물론, 세계 금융시장에도 중요한 변수로 떠올랐습니다. 너무 가파른 미국 인플레이션을 잡기 위해 더욱 공격적으로 금융정책을 가져간다는 내... 한국경제 | 2022.01.11

“평생 월세 살란 말이냐”…오피스텔 실수요자 ‘직격탄’

올해부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계 시행 등 대출규제가 한층 강화하면서 내 집 마련을 하려는 실수요자 중심으로 볼멘소리가 나온다. 당장 비(非)주택도 규제 대상에 포함하면서 아파트 대체재로 오피스텔을 찾던 신혼부부 등 젊... 이데일리 | 2022.01.04

'전셋값+대출액' 집값보다 많은 임대사업자, 보증보험 가입한다

임대사업자의 보증보험 가입이 의무화된 가운데 전세보증금과 대출액이 집값보다 많더라도 보증보험에 가입할 수 있는 길이 열린다. 가입요건을 2년 한시적으로 완화한 데 따른 것이다. 1만6000가구의 임대사업자가 혜택을 볼 전망이다.30일 홍기원 ... 머니투데이 | 2021.12.31

새해부터 7억 전셋집도 주금공 보증 전세대출 받을 수 있다

주택금융공사(이하 주금공)의 전세자금 보증 대상 임차보증금 요건이 다음주부터 완화된다. 당초 지난 3분기부터 완화 예정이었지만 올해 전세대출 급증 등의 영향으로 완화 시기가 다소 밀렸다. 이에 따라 다음달 3일부터는 7억원(수도권 기준) 전세... 머니투데이 | 2021.12.27

고가 전세대출 보증 제한…일단은 없던 일로

SGI서울보증이 고가 전세대출 보증을 제한하려던 작업을 멈췄다. 대출 제한으로 실수요자들의 피해가 우려될 수 있어서다.13일 부동산업계와 금융권에 따르면 SGI서울보증은 고액 전세대출 보증 제한과 관련한 검토를 중단하기로 했다. 전셋값 상승,... 한국경제 | 2021.12.13

주담대 금지 왜?…금융위 “깡통주택 방지 위해”

15억원 초과 아파트 주택담보대출(주담대) 규제에 대한 위헌소송과 관련해 금융위원회가 헌법재판소에 대출금지 당위성과 관련한 답변을 내놨다. 집값 하락시 깡통주택이 속출하고 뒤이어 이른바 ‘뱅크런’까지 발생할 가능성을 우려한 예방책이라는 게 금... 이데일리 | 2021.11.30

'대출잔액만 2.3조원'..정부가 고가전세까지 지원해야 하나

은행들이 전세보증금 9억원이 넘는 '고가전세'에 2조원이 넘는 전세대출을 해 준 것으로 확인됐다. 대출금리도 연 2%대 중반으로 일부 주택담보대출보다 낮다. 주담대는 시세 15억원을 넘으면 대출이 금지되지만 전세대출은 9억이든, 15억원이든 ... 머니투데이 | 2021.11.30

막내린 '0%대 금리', 가계 이자부담 年5.8조↑…"내년 3차례 더 올라"

한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 0.75%에서 1%로 올렸다. 이로써 '0%대 금리 시대'는 1년 8개월 만에 막을 내렸다. 지난 8월에 이어 또 한번 기준금리가 0.25%포인트 인상됨에 따라 가계의 연간 이자 부담은 지난해말보다 약 ... 머니투데이 | 2021.11.26

주담대 금리 6%, 신용대출 5% 임박…빚투·영끌족 '폭탄' 터지나

한국은행이 3개월 만에 기준금리를 추가로 인상(0.75%→1.00%)하면서 주택담보대출 최고금리가 조만간 6%대로 진입할 가능성이 커졌다. 0%대 '제로(0) 금리' 시대의 종언과 대세 금리 상승기의 시작을 알리는 신호탄이다. 초저금리 때 빚... 머니투데이 | 2021.11.26

미입주자 10명 중 3명 "잔금대출 못받아서"

최근 미입주자 10명 중 3명이 잔금대출은 확보하지 못한 것으로 나타났다. 대출 규제 강화가 예고된 내년 1월 이전에 공급되는 신규 분양 단지에 수요자들의 관심이 높아질 것이라는 전망이 나왔다.19일 리얼투데이가 지난 11일 주택산업연구원(주... 이데일리 | 2021.11.19

오늘 주담대 금리 또 올라… 기준 코픽스 0.13%P 상승

최고 연 5%에 육박하는 은행 주택담보대출 금리가 16일부터 또 오른다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 1년 8개월 만에 최고치로 뛰었기 때문이다.15일 은행연합회에 따르면 10월 신규 취급액 기준 ... 동아일보 | 2021.11.16

올해 보금자리론 신청, 이달 11일 마감됐다

정책모기지 상품인 보금자리론의 신청 시점이 열흘 앞당겨지면서 올해 대출 신청이 사실상 마감됐다. 금융당국의 가계대출 규제 강화로 대출 심사와 실행에 걸리는 시간이 길어진 영향이다.15일 한국주택금융공사에 따르면 이달 10일 신규 보금자리론 신... 동아일보 | 2021.11.16

신용점수 높은 사람이 차별받는 이상한 나라 [심형석의 부동산정석]

최근 정부의 대출규제가 심해지면서 신용관리와는 정반대의 상황이 벌어지고 있습니다. 인위적인 대출규제로 인해 신용이 좋은 사람이 낮은 금리혜택을 받지 못하고 있습니다. 은행들이 한도가 높은 고신용자 대출을 줄이면서 각종 우대금리를 폐지하거나 가... 한국경제 | 2021.11.11

"15억 고가 전세, 정부가 왜 대출 도와줘?"..강남 갭투자 어려워져

전세대출 관리 강화 차원에서 전셋값 9억원 혹은 15억원 이상의 '고가전세'에 대한 대출보증이 내년부터 단계적으로 제한된다. 전세값이 상대적으로 높은 강남3구(강남·서초·송파구)를 비롯해 용산, 여의도, 목동, 판교 전세가 영향권 아래 들어오... 머니투데이 | 2021.11.04

'고가 전세'도 전세대출 막는다...대출 잔액 1조원

전세가격이 평균보다 훨씬 높은 '고가전세'에 대해 전세대출을 제한하는 방안이 추진된다. 주택담보대출은 집값이 15억원을 초과하면 대출이 금지되지만 전세대출은 이같은 기준이 없다. DSR(총부채원리금상환비율)에서 예외적용 받는 전세대출이 급증하... 머니투데이 | 2021.11.03

보금자리론, DSR 규제 안받는다..수도권 '6억이하' 아파트 씨 마를듯

내년부터 강화된 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되지만 6억원 이하 주택에 대한 '영끌' 매수는 지속될 것이란 전망이 제기된다. 6억원 이하 주택 매수 시 이용 가능한 서민주택담보대출 '보금자리론'이 총량 규제에서 제외돼서다. 머니투데이 | 2021.10.28

[10·26 부채대책]부동산시장 영향은…대출막혀 거래 정체·전월세 난민 야기

가뜩이나 집값 급등 피로감에 따른 거래가 위축된 부동산시장은 26일 정부의 추가 가계부채 관리방안으로 더 얼어붙을 것이라는 전망이 나오고 있다. 다만 이번 대책으로 저소득자·저신용자의 내집 마련 문턱이 더 높아지면서 오히려 전·월세시장을 자극... 아시아경제 | 2021.10.27

전셋값 폭등에 대출규제까지…고통 커지는 세입자들

정부가 대출규제를 더욱 강화하겠다는 입장을 밝히면서 전세 실수요자들의 발등에 불이 떨어졌다. 지난해 임대차3법 시행 이후 전셋값이 급등하고 있는데 대출 한도까지 줄어들면서 이사를 앞둔 세입자들의 불만이 커지는 분위기다. 정부는 가계부채 관리를... 아시아경제 | 2021.10.12

국민연금서 받은 긴급대출 75% 전월세 보증금으로 쓰여

60세 이상 국민연금수급자에게 긴급 생활안정자금으로 지원되는 노후긴급자금 대출(실버론)이 상당 부분 전월세 보증금으로 쓰인 것으로 나타났다.7일 국회 국토교통위원회 국민의힘 김상훈 의원이 국민연금에서 받은 '최근 3년간 국민연금 노후긴급자금 ... 연합인포맥스 | 2021.10.08

"11년 기다린 하남아파트 입주, 집단대출 막혀 길거리 나앉을 판"

정부의 대출규제 강화로 아파트 중도금과 잔금에 대한 집단대출이 일부 중단되면서 2~3년전 아파트 계약 당시 중도금, 잔금을 은행에서 대출받아 납부하려던 무주택자가 어려움에 빠졌다. 국회 국토교통위원회 소속 소병훈 더불어민주당 의원은 5일 국토... 머니투데이 | 2021.10.05

"규제지역 집 샀다가 회수된 신용대출 129억원"

1억원 이상 신용대출을 받아 집을 샀다가 은행으로부터 대출회수 통지를 받은 금액이 최근 8개월간 129억원에 달한 것으로 나타났다.국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원은 29일 금융감독원으로부터 제출받은 '규제지역 주택구입에 의한 대... 매일경제 | 2021.09.29

"버팀목 전세대출, 결혼 후 신혼부부용으로 갈아타세요"

신혼부부 대상 버팀목 전세대출의 이용편의성을 높이기 위해 결혼 전 이용하던 버팀목 전세대출에서 신혼부부 전용 버팀목대출로 손쉽게 옮겨갈 수 있는 대출 상품이 생긴다.국토교통부는 오는 30일부터 '생애주기형 전세자금 전환대출'을 새롭게 도입한다... 머니투데이 | 2021.09.29

서민의 '내집마련 꿈' 짓밟나…3억 신혼특공도 대출 막혔다

가계대출 총량 관리에 따라 은행들이 신용대출, 전세대출에 이어 중도금대출까지 중단하고 있어 파장이 확산하고 있다. 특히 분양가격이 3억원~5억원으로 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 서민 가구에 분양하는 공공분양에서도 중도금 대출이 막히는 사례... 머니투데이 | 2021.09.13

주택 구입때 담보대출 누르자 신용대출 썼다…서울 15%가 이용

최근 1년간 서울 주택 매수자의 15%는 신용대출을 쓴 것으로 나타났다.이들의 평균 신용대출액은 1억원이 넘었는데, 작년 8월 정부의 대출 규제가 강화된 이후에는 집 구매에 동원된 신용대출이 줄고 있지만 엄정한 가계부채 관리가 필요하다는 지적... 매일경제 | 2021.09.13

평균이 4억4천인데…현실과 동떨어진 정책 전세대출

정책 전세보증 대출상품이 치솟은 전셋값을 반영하지 못해 현실과 동떨어져 있다는 비판이 나오고 있다.1일 부동산업계에 따르면 정부가 주택도시기금으로 제공하는 부부 전용 ‘버팀목 전세자금 대출’의 대상 주택은 임차 보증금이 수도권 최대 4억원, ... 이데일리 | 2021.09.02

노형욱 "가계부채 너무 늘었다..대출 총량규제 필요"

노형욱 국토교통부 장관이 부동산 시장 안정을 위해서라도 금융회사의 대출 총량규제가 필요하다는 입장을 밝혔다.노 장관은 1일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 박영순 더불어민주당 의원이 "가계부채 총량관리로 인해 가을 이사철에 무주택자나 실소유자... 머니투데이 | 2021.09.02

[톺아보기] 기준금리 인상이 주는 의미

한국은행이 15개월 만에 기준금리 인상을 결정했다. 0.5%이던 기준금리가 0.25%포인트 인상되면서 0.75%가 됐다. 우리가 유념해서 살펴야 하는 것은 0.25%포인트 금리 변화가 주는 단기적인 영향이 아니다. 금리가 저점구간을 지나 이제... 아시아경제 | 2021.08.31

'금리인상 초읽기'..1.25%p 내릴때 집값 상승폭 30배 뛰었다

26일 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 거론되고 있는 가운데 금리가 올라갈 경우 집값 향방에도 관심이 쏠리고 있다. 한은은 지난 2019년 7월 이후 네 차례에 걸쳐 총 1.25%포인트 금리를 인하했다. 금리인하 직전과 직후로 나눠 전국 아... 머니투데이 | 2021.08.26

금리 올리면 집값 잡힐까…전문가들이 내다본 '금리인상의 시간'

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 "금리가 오르면 주택가격도 조정될 가능성이 크다"고 경고했다. 홍 부총리가 말한 금리인상이 이르면 이달말 금융통화위원회부터 이뤄질 것으로 보인다. 금리가 오르면 집값이 떨어질까. 전문가들은 한국은행의 금리인... 머니투데이 | 2021.08.11

"정부 고점 경고 아랑곳 않는 주택 매수세"…지난달 주담대 '올해 최대' 증가

정부와 은행의 가계부채 관리 속에서도 지난달 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 약 6조2000억원 늘은 것으로 나타났다. 주택거래와 잇단 공모주 청약 영향으로 주택담보대출과 신용대출이 모두 증가한 탓이다.2일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 ... 매일경제 | 2021.08.03

HUG 전세보증 실적 5년새 52배…'7천221억→37조3천

서민의 전세 보증금을 보호하기 위한 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증(이하 전세보증) 규모가 5년새 52배로 커졌다.21일 HUG에 따르면 지난 2015년 7천221억원이었던 전세보증 규모는 지난해 37조2천595억원으로 약 52배... 연합인포맥스 | 2021.07.22

전셋값 2배 뛰었는데…서민 저리대출 ‘3억 기준’ 그대로

서울 강북에서 전용면적 50m²짜리 아파트에 전세로 사는 남모 씨(36)는 같은 단지 내 59m²짜리 전세를 알아보다 포기했다. 지금 사는 아파트 전세가는 1억8000만 원이지만 최근 59m² 규모 아파트 전세금은 3억5000만 원으로 뛰었다... 동아일보 | 2021.07.19

월세대출 지원 받는 청년, 연소득 기준 2000만원→5000만원 완화

코로나19 장기화로 청년층의 어려움이 가중됨에 따라 중소기업 취업청년 전세자금 대출 지원이 확대되고 청년전용 보증부 월세대출도 늘어난다.국토교통부는 14일 '한국판 뉴딜 2.0 추진계획'을 발표하면서 청년 주거안정 지원강화방안을 마련했다고 밝... 머니투데이 | 2021.07.15

월 상환액 87만원vs126만원‥40년 보금자리론의 배신?

이달부터 새롭게 선보인 '보금자리론 40년 만기' 상품이 젊은 수요자들의 외면을 받고 있다.청년, 신혼부부의 주거지원이라는 취지에도 불구하고 보금자리론 특장점으로 꼽히는 '체증식 상환방식'이 배제돼서다. 기존 30년 만기 체증식 상품과 비교하... 머니투데이 | 2021.07.13

금리 인상 가능성 '성큼'…"부동산시장 영향 제한적"

한국은행의 연내 기준금리 인상이 가시화되면서 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 매수심리를 위축시켜 당장 거래량 감소로 이어질 수 있다는 진단이다. 다만 금리 인상이 주택 시장의 대세 하락을 이끌어내기는 어렵다는 분석도 나온다. 오히... 이데일리 | 2021.07.05

‘40년 주택담보대출’ 도입했지만…실효성은 ‘글쎄’

정부가 7월 1일부터 40년 초장기 모기지(주택담보대출)를 보금자리론과 적격대출에 도입했지만 실효성이 떨어진다는 비판이 나오고 있다. 집값 급등으로 보금자리론 대출이 가능한 6억원 이하 아파트 비율이 현저히 줄어서다. 9억원 이하 주택까지 이... 이데일리 | 2021.07.02

복잡한 부동산 규제에 ‘약정위반 대출 회수’ 속출

은행에서 주택담보대출을 받았다가 약정을 어겨 대출금을 토해내고 신용등급이 떨어진 대출자가 700명에 육박하는 것으로 나타났다. 20차례 넘게 쏟아진 부동산대책에 대출 규제가 복잡해진 탓이다.20일 금융권에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리... 동아일보 | 2021.06.21

"무주택자 놀리는 건가요?"…분양 아파트도 대출길 막힌다

정부가 내달부터 시행하는 또다른 대출 규제에 부동산 시장이 요동치고 있다. 무주택자들 사이에서는 'DSR 축소를 앞두고 이달 안에 집을 분양받거나 사야 하나' 혹은 '내달부터 확대되는 LTV를 이용해 중저가 아파트를 장만해야 하나' 등을 저울... 한국경제 | 2021.06.14

17일부터 非주담대 LTV 강화… 기분양 대출은 제외

17일부터 토지, 오피스텔, 상가 등을 담보로 하는 비(非)주택담보대출에 대한 주택담보인정비율(LTV) 규제가 강화된다. 다만 16일까지 입주자 모집 공고가 이뤄진 오피스텔 등의 중도금 대출, 이주비 대출은 LTV 규제 대상에서 제외된다.또 ... 동아일보 | 2021.05.18

LTV 90% 검토에…“집값만 올리는 생색내기용” 우려 확산

여당이 무주택 실수요자 주택담보대출비율(LTV) 한도를 사실상 90%까지 완화하는 방안을 검토하는 것으로 알려지면서 우려의 목소리가 잇따르고 있다.LTV 한도를 풀어주더라도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 저소득자는 여전히 집사기가 ... 이데일리 | 2021.05.17